200万的商铺,假定面积50平,租金8000,物业费10元/平米,每月需要缴纳:
营业税及附加(10万之内免):0
房产税:8000x12%=960
个人所得税:8000X(1-20%)X20%=1280
物业费: 50X10=500
每月净得=8000-960-1280-500=5260
年化收益=5260X12/2000000=3.16%
如果想转让,没涨交税会亏损,涨了50%差价交税给国家。所以,还是老老实实买理财吧。
【 在 shaludushi 的大作中提到: 】
: 家庭购房资格已用完,还有不到200的银子富裕。打算入手一个商住收租,长期持有,提供点现金流。
: 求大家推荐,租售比高的商住。
: 目前只发现望京和丰台南四环租售比比较高。
--
FROM 111.202.7.*