我认为第二条不可能，不可抗力哪有这么用的？2011年出台限购政策后很多买家失去资格，以不可抗力为由解除合同，法院说不属于不可抗力。
就是说不可抗力很难生效，不是说想用就能用的。
建议你换个专门房产的律师。这个律师太水。
证据没录音也不是事吧，再继续沟通，都录下来，也可以当证据。
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