已有公证的委托书，代理人所签的合同对委托人有效。
不利的地方是限定了150天内不能完成合同的解除合同，这里就涉及到150天不能完成合同是否存在人为的因素，如果一方有过错造成的，仍可以排除这条规则的适用。
至于疫情，只有因疫情致合同目的不可以实现的，才可以依法解除合同，如不影响合同目的实现，合同仍需履行，且最高院就此专门发文，因疫情在合同期限内无法履行的，即使起诉至法院，法院也不应支持解除合同，而是促成合同履行。
【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 又跟律师语音交流了一个小时，越说越泄气。律师意见关键点如下：
: 一、目前取证和起诉的问题
: 对方没有留下任何语音和文字上明确表示要违约、要涨价的证据。上次说是语音电话，没来得及录音。后续我微信交流，对方的回复就是电话里该说的都说了，不用再废话了。由于只约定了过户、缴税的时间和条件，对于网签的时间和条件没有任何约定，因此目前起诉没有任何可能。唯一的办法就是满足网签条件之后立刻书面通知对方可以网签了。从我自己卖房的进度来看，至少得一个月。
: ...................
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