换房成功，共享个交易流程
一、背景
几年来一直跟老婆承诺要换一套她上班方便的学区房，奈何囊中羞涩，且731以后没怎么关注过房市，直到20年下半年，身边小伙伴陆续上车 心怡的房子，无意中得知公房可贷四成，于是后知后觉，1月中旬启动了换房流程。

二、换房过程
1、第一周网上看房，几乎没有好户型好楼层在售，泡论坛发现市场火热，于是立马线下看房
2、线下一共看了不到20天，三个周末，最后赶在春节前把房子定了。
具体看房过程：从海淀看到西城，又从西城看回海淀，预算从500涨到600又涨到700，甚至差点咬牙买一套880的一层大两居，奈何业主不靠谱，果断放弃了。最后买了海淀 ，老婆上班方便一些。
开始看房后发现业主们预期越来越高，也不知道郊区老破小是否好卖，有点慌。于是1月下旬果断把自己家房子挂出来了。好在我家户型在老破小里算比较好的，而且要价不高，来看的有七八波，二月初就卖出了，仅用了十天。
结果两个备选要买的房子，各种原因没谈成。当时预期年后还要跟317一样涨一波，且可能会有zc打击，我们又不想等房价慢慢回落，于是说服老婆年前果断签了一套。小区位置、户型、楼龄都满意，但是楼层不好、小区环境一般，也不算学区，跟初心有些偏差。不过，我们也不是学区刚需，好在户型是老婆比较喜欢的，楼下也好停车 就果断出手了。
3、具体时间节点
卖出：
2月6日签卖出合同；约定两个月以内过户
春节后房屋核验、双方资质核验；
2月19日网签；
2月28日银行提前还贷款
3月1日面签；
3月2日建委盖解抵押章；（可中介代办）
3月5日提交缴税预审；
3月18缴税预审通过；（正常5-7工作日，提交了两次 耽误了）
3月23日缴税过户；
4月1日 收到尾款。
买入：
年前签买入合同；定金50，四个月过户；
2月18日 配合卖家办理央产房上市手续；
2月24日 预约蓝岛，需要等一个月；
2月25日 网签、物业交割；
3月12 面签；
3月24日 蓝岛央产上市手续完成；
4月2日 缴税预审；
4月14日 下午首付款打到四方监管账户；
4月15日 缴税过户；
4月16日 北京银行放款，神速…

三、心得
1、房子是大事儿，现在看看前后两次都买在了半山腰，尤其是这次换房 要是早点启动就好了，今后估计还得再倒腾 或者买个一居室给长辈住，以后要偶尔关注市场动态，尽早确定目标和预算，有空多去实地看看，有合适机会就出手，莫要一窝蜂。
2、靠谱的卖家很重要。业主叔叔阿姨及家人很靠谱，一点没耽误流程，还提前交房给我们装修。当然我们也比承诺的时间早了一个月过户交钱。
3、靠谱的买家也比较关键。不算春节前后耽误的，基本上一个月完成签约和过户，感谢买家。上涨周期，很多业主不接受我们换房的长周期，是买家给了我信心，且比预期提前将近一个月。
4、说说中介吧。看房期间，黄绿田都接触过，客观说三家都能配合顺利走完流程，但是软实力不一样。绿有经验的比较多，总体也比较专业，有个小哥全程带看，奈何最后没缘分，在其他片区成交了，至于绿个人是否靠谱需要靠自己分辨；本次感觉黄不靠谱的比率多一些，推荐的房子严重不符合我的要求，竟然还有一个人扬言威胁我，中间有一套要谈的也被黄搅和了，当时真想举报他们；田这次接触的人态度也都不错，中间过程基本顺利。下次再折腾应该不会局限于绿了，肉疼


  
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