最近想换房，坐标天津，妥妥的买方市场，我的房子位于刚需板块，目前还有100万的尾款，自己能出一小半，希望买家能给个大额定金帮我解抵押，如果不够剩下的就得走第三方垫资。我有几点疑惑和担心想请大伙帮我参谋参谋。

1、目前困扰我最大的就是解抵押，我的贷款银行是农行，要求预约解抵押时就要将所有尾款存入银行验资，然后一般至少需要1.5月才能办完贷款结清手续，有个别倒霉的人花了3个月才办完，我去银行问过两次，都说不能保证2个月内给我办完解抵押手续，所以我自己做的预估按3个月走。如果后续买家办银行贷款花费时间很长，或者银行放款时间很长，那么我走第三方垫资就会产生比较大的垫资利息（贝壳2.2%一个月）。所以我要求买家和我一起平摊利息，这样大家都得抓紧走手续。

2、我这链家给我得补充协议模板里面只有甲乙双方签署，没有中介签署，我自己拟的协议加上了他们，也有一些约定，不知道能不能到时候让他们签字盖章。

3、我朋友1月份在广州卖房说是分两次支付给链家中介费，不知道咱们这能不能实现；

4、另外水木上大神见多识广，能否麻烦帮我看看附件协议里面还有没有其他漏洞或者不合理需要改进的地方谢谢。

BTW，目前挂俩月了一个正经谈价的都没（按最近成交价+5万挂的），都是上来就大砍刀的，愁人。



附件(19.7KB) 补充协议.docx
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