基本情况：
小孩明年上学，买一套挂户口，不置换

择时：
元旦开始看，3月初定下来，完美站在山顶。已经想不起来为啥突然想买房，清楚记得上次买房是因为房东要给涨房租不高兴，这次虽然孩子上学，但一直觉得不急，实在不行小学几年级再转学，计划是稳的，看房就坐不住了

择区：
环境熟悉，上班近，佛系路线不费妈

择标的：
本想反正电脑多校，随便买个总价最低的就得了，但看了一圈，还是选了相对楼龄新（1996，捂脸）的一楼，被核心资产概念洗脑很彻底

择中介：
原来买房的中介（绿）一直有联系，也一直忠诚地跟他一个人看房，经过快两个月，我发现他比我还不认可这波涨价，总是劝我等，锚定在疫情的价格上，总是根据他自己的主观标准筛选极少数房源给我，我反复劝说有一居就发给我，我来判断，我自己的心态都是随时变化的，你咋知道哪些合适我呢，但是咋劝也不听，碰上还算合适的房子，在绿中介内部的谈判次序也是第五第六，根本没有主动权。
意识到已经耽误了很多时间，我下载黄中介APP，按区域+经纪人类型+成交套数排名，加了和平里top sales和一个女经纪人（觉得可能女性沟通更好些），一些从黄绿中介自己来加我的也都加了微信，用讯飞输入法编了一段话给每个人发，大意是我有购房资格、需求迫切、预算够用、首付已到位、目标哪几个小区，希望引起他们的注意、能得到更多房源、拿到靠前的谈判排名，实践证明这么小的一个区域这么多经纪人，即便是同公司，拿到房源的先后时间都不同，推荐重复也不高。在我加top sales的第二天还是第三天，他发了一个房子给我，我问我能排第几，他说第一，我就火速看房，当晚签约。
为了省钱也加了一些低佣金的中介，但在这种行情下基本没戏，他们都在链家app上扒房源发给我，跟我每天自己做的事情一样，在抢房子的行情下基本无效。虽然肉疼中介费，但我认为值。
这是我觉得这次买房中间最有价值的一段，努力看到更多房源，努力对称信息，才能买到自己最心意的房子，也才有持有的信心。

价格：
按成交价是13.4万一平，算上税就14出头了，的确是站在高岗上了，给自己心理按摩了好几天

交易流程见图吧，要不是办央产上市和出差，还能快五周。卖家非常爽快配合，房子没出租空置状态，也没户口，首付解冻就给了钥匙，挺舒心的。

希望对大家有些许帮助。

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