家里的房子快满五年了，这两天蠢蠢欲动想换一个
看了一大圈，因为预算有限，能买的房子也不多

目前情况：
奥森西门附近不到70平的00年小两居，通勤7公里，电驴25min，坐公交人也不多。
孩子两岁出头，明年上幼儿园。1km范围内有三个私立转普惠的幼儿园，幼儿园下午六点半放学，之前本来计划是上学后就让老人回老家，我自己上下班接送完全可以。
学区目前是朝阳安贞学区，小区对口北师大朝阳小学和初中，到时候应该可以托关系上朝外。
目前房贷还剩70，还款毫无压力。

要换的话，房子原值也就只能加100出头，对学区没有特别要求，东西城买得起的都是广外、龙体、崇文门的老破小。所以初步计划是买个清河的90+大两居。
换完以后房贷又回到了150，幼儿园普遍贵了好多，可选还很少。
通勤距离远了4公里，只能请老人过来接送孩子放学。

感觉这个节点换房有点鸡肋，改善不明显，流程加装修还得折腾一年。
大家都是怎么下定决定换房的，求建议。
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修改:zhuoqing FROM 124.126.10.*
FROM 124.64.22.*