本来3月中旬就交易完了，可惜账号被封，刚够1000分，把出手报告补上
这波换房经过三个阶段，
第一阶段：做唯一，https://www.mysmth.net/nForum/#!article/OurEstate/2738986
第二阶段：卖房，https://www.mysmth.net/nForum/#!article/OurEstate/2744594
第三阶段：买房
其实买卖合同是同一天签的

两个孩子都上学了，在老宣武陶白，清芷园，初中肯定也在附近，高中的话这边有15和161，所以基本上不准备搬离这个区域了。

换房原因1：目前单卫，虽然可以改双卫，但是换房原因2：大面积朝西，夏天不能忍，真的不能忍。所以换完房有种解脱的感觉，以后绝对不碰朝西的房子了。

买房的要求其实不算很低，毕竟不是首套房，而是需要一直住下去的，所以必须各方面都比较满意才行，小区环境要好，离地铁近，开车上南二环必须要方便（去丽泽商务区），户型必须南北，不能临街，必须能保证车位。由于在陶白这边住了十年了，并且动换房念头也好几年了，周边所有小区几乎如数家珍，全都走遍了，以我们的要求，可选房源少之又少。

中信城一瓶太贵，
万禾世家陶然湖景也贵，有限的房没车位，
陶然北岸塔楼，地铁和开车上二环都远，
万博苑外观和楼道以及小区环境跟老破大有一拼，
华龙美钰临二环太吵而且大量安置房
其它一些零零碎碎的小区，什么泰然居、陶然居、都市晴园、圣都大厦、天缘公寓等等都多次看过，主要是小区环境和车位的问题无法接受，一千多万买这种房子不甘心，有的还有一些办公的。至于老公房里面的大户型，有一些是没电梯的顶层，或者也是小区环境和车位问题。
也看过鸭子桥那边的房子，信德园之类的，因为老大眼瞅着就要上初中高中了，那边没啥好中学尤其是高中，华女不确定性太大，进二环上学通勤太遭罪，所以放弃了。
至于买房买在二环路南边的丰台区，也考虑过，确实能赚很大的面积，但离得近的开阳里和右安门外，房子实在太破了，或者临二环太吵（世纪金色家园），而到景风门那里或者西铁营那边的新房，考虑孩子上学远了不少，还是放弃了。

前后几年，扫遍了周围所有小区，最后发现也只能是同小区换房了，虽然同小区中间的南北大户型，户型我们也不太满意，三居里有一间朝北的卧室窝在楼里面，光线不好，双暗卫，但好在客厅够宽，电梯入户，楼道带窗全归自己，厨房旁边有个保姆间做个榻榻米或小书房，可以当四居用，而我们在小区内也有车位，只卖房不卖车位就是了。

前面那篇内容说了，我们的房子卖了大概1250万，咬咬牙连贷带凑，估计能摸高到1700万，最后将将够到，买了同小区160p能改四居的不临街中间楼中楼层中间户，总价1713万左右（卖家到手1650）。2月份涨价前签的卖房和买房，连环单。

这房子从去年年底就关注，业主一分钱不降，一直通过多个中介去探价格都不松动，期间错过了一个1590万需要用买家钱解抵押的。直到我们自己的房子多卖了50万，觉得这个房子不涨就算是降价了，于是2月份就果断下手了。

房子产权比较复杂，三个人的名字，打定金做资金监管都需要打到三个账户，过户时候也需要对方三个人都来，所有的资料都是三份，网签时候也需要四方同时签，中介的沟通工作量确实不小。不过我们是全款，所以交易速度倒是很快的，连买带卖，不到一个月全搞定，至于中介费，因为超过1500万了，所以跟黄中介谈到了1.5个点。

在我们签了半个月以后，又出了一套1680万的，税少一些，面积大2平米，楼层高一点点，没赶上也没什么可惜的，当时如果不是同时买同时卖，确实心里不踏实。而再之后房价就立刻上了一个台阶，目前同户型的，卖家到手价已经涨到了1800+了。



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