一、【基本情况】

1. 学区
      小学-人大附中朝阳实验学校/朝阳师范学校附属小学
      初中-人大附中朝阳学校
2. 位置
      北三环太阳宫南街（人大附朝阳学校高中部正对面）
      距离10、13号线芍药居站0.5km，10、17号线太阳宫站0.6km
3. 户型
      两居室（30平客厅+落地拐角窗），97.36平米，西南朝向，18/28层
4. 装修
      2012年精装修，户型改造余地大
5. 售价
       满二唯一，无抵押，总价858万，单价8.8万
       可找小中介自行成交节省20万中介费
6. 得房率
       81%（周边商品房为76-78%）

二、【房源优势】

1. 楼层和相对位置
      1.1 楼层高+客厅超大落地拐角窗，在客厅和卧室可看整个小区景色，视野好，全阳面采光好。
      1.2 为3号楼的3单元边户，不看别人家（如果是1单元，客厅卧室会正对着别人家）。
      1.3 位于小区正中间，安静不临街（1号楼离京承高速近，打开窗户有声音）。

2. 户型
      2.1 这套户型是本小区两居室里客厅最大的。30平客厅+落地拐角窗，可做餐厅+客厅+书房使用。
      2.2厨房墙不承重，可以改开放式厨房+吧台，使得客厅更加豪华通透。卫生间较大，可做干湿分离。
      2.3 户型风水较好（本小区其他户型大多缺角严重或卫生间位置不好）

3. 物业
     太阳宫地区示范小区，公共设施、绿化等小区建设每年均有升级。停车便宜。

4. 学区
     作为太阳宫地区比太阳公元便宜近一半的小区，和太阳公元只有一个小学的差别。对应小学朝师附小+中学人大附朝阳学校，而专业角度看朝师附小作为老牌优质校比人大附朝阳实验更稳。虽然一校多址，但人大附各个分校校区在所有集团化分校里教学质量最有保障，一校多址也恰恰表明朝阳具有不多校以解决近几年学位紧张状况的能力。度过短期几年，等孩子数量降下来，学位更有保障。

【链接】土星园，2居，97.36㎡，90900元/㎡，885万元, 中楼层/28层，西南，详情：https://m.lianjia.com/bj/ershoufang/101111072825.html，来自【链家APP】








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