那我就说说菊园吧，不是针对你的这个房子，主要是说说这个小区。
1.小区环境。
菊园总体环境是老破小，原始住户绝大多数是海淀区各个单位在1995年左右分的政策房，这个和梅园和兰园不同，那两个小区很大一部分是马连洼村的原住村民，兰园里老太太去世了，还有能在小区里搭棚唱戏的。兰园里面有人结婚了，还能有在小区里搭棚子吃流水席的，你相信这是近5年的事情么。
因为菊园是政策房，所以这类的事情我知道的是没有，另外也由于是政策房，很多人手里都有好几套房，原住民们能卖的早就把房子卖了，现在卖房子的基本都是第二手或者第三手户主了。
现在不卖房子的原住民基本上以后也不会再卖了。
2.邻里关系
老破小么，大家的容忍度都高，比如谁家周末装个修，晚上在家里打个架骂个街，基本上都没人报警或者上门找茬，小区里的老邻居们一般也好相处。反过来说，住这里也得忍受周末装修，晚上吵架，老邻居光膀子遛弯，夏天晚上小区里露天烧烤等等。
3.房屋质量
只能说一般般吧，下大雨阳台漏水（不管几层），夏天低楼层返潮，房屋不隔音等等。
房屋不隔音这个可能感受最明显吧，比如隔壁多人运动的时候，楼上穿高跟鞋走路，别人家空调室外机运转，看个人阈值吧。
菊园29号楼是天然气爆炸过一次死了几个人（2006年左右），后来重盖的。
另外菊园每家的厕所里都有个纸篓放卫生纸，因为直接扔马桶里会堵马桶。
4.外部噪音
马连洼北路是绝对大马路，不管白天晚上都吵得很，买靠北面几栋楼的要注意。
菊园南边的那条小路，去年以前是断头路，只有去农大的车才能走，后来海淀区改造，把那条路修通了，不过现在车也不是很多，以后不知道。
5.换手率
菊园可以说是马连洼地区离软件园和农大最近的小区了，很多软件园和农大的年轻人在这里买房，菊园的换手率可以说是这个片区最高的了，原因无非就是年轻人多， 挣钱了就买别的更好的小区了，所以不能说这个小区不好，只能说是更适合于某个阶段的人。
6.小区商业
菊园可能是附近小区里最奇葩的，小区里什么店都有，超市，理发店，饭馆，什么都有，有人喜欢，觉得方便。有人不喜欢，因为脏乱差。尤其是小饭馆，污水和废气那是没法避免的。
另外小区里还有一个公共厕所，够奇葩吧。
7.学校
菊园里的崛起学校，是个私立学校，海淀户籍的没有去那里上学的，去的都是外区学籍的，就是图一个海淀学籍。
菊园墙外面的上地实验小学西校区，离菊园最近，但是他们宁愿摇号去招西二旗片区的学生，也不在菊园招生。
想到的就是这些了，这个小区没有楼主说的那么好，也不算差，挺适合刚毕业没几年手里没啥钱的也不需要买郊区房积分落户的人的。

【 在 bj2011 的大作中提到: 】
: 他说我写的夸张
: 我主要想了解怎么个夸张
: 不了解的人看这句话以为我通篇不可信了…..
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