我不是中介，但是买过房也卖过房。

作为卖家，你的房子想卖多少钱，更多参考两个因素，一个是目前贝克上面挂的类似户型挂多少钱，我的不能比他低或者只能略低，另一个就是同户型近期成交价。
作为买家，这个房在心里值多少钱，也是同样看上面两个因素，再就是看涨还是看跌，看跌的话，要比上套便宜我才买，看涨的话，跟近期成交差不多就可以出手了。

现在超过指导价不能挂牌了，因为这第一个参考因素就没有了。只能去看成交。
从中介来说，他们以前是希望房子越贵提成越高， 现在呢，他们更多的动力是打压卖家，因为只有卖家降低预期，才能落到指导价范围内，让他们有生意。

有可能个别人走私单，但那个影响不了趋势。 中介公司不可能开这个口子，因为带来的处罚是业务被停掉，还是很严重的后果的。虽然有人说，是不是可以通过私下给钱，不写到合同上来避免。 但是作为公司肯定不敢冒这个风险，那样买家可以过户后，直接找中介公司要回中介费，不然就举报。虽然这样做不够局气，但是十多万块钱，足够驱动很多人干这事。

所以长远来看，无论是卖家买家还是中介，都会把房价按照指导价上面去靠了。最后让房价趋于指导价附近。
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