5%是复利，其实也是比较高的利率了，目前的银行理财低于这个水平。未来也够呛。

一般大家用的等额本息，这种方式每月还的房贷里大部分是利息，本金没还多少。还了五年的本金也没还几毛钱。在房价预期上涨的前提下用最少的本金撬动收益。
如果没有每年持续跑赢5%的理财能力，或者等机会搞一把高收益的投资，就应该先还房贷。

二套5.88%，这属于市场非常高的利率，应该用xfdai替换或提前还。

【 在 ModernDuke 的大作中提到: 】
: 跟很多人聊过，都觉得房贷是最便宜的贷款之一，没必要提前换，可以留着钱去买理财，或者别的投资。
: 表面上，房贷利率差不多是5%左右，但是，实际上，房贷利率是不是应该这么看，房贷的本金是一直在还的，每月都在还，转换成一次还本付息或者先息后本的形式，是不是利率要乘以2左右？
: 也就是房贷实际利率是10%左右？
: ...................
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