房贷利率就是实际利率的，不需要乘以2之类的，不同于信用卡分期名义利率。你百度下IRR和XIRR结合自家的还款计划Excel算下就知道了。我自己算过的，就是实际利率。所以，理财利率做不到大于房贷利率那就还了好了，否则也不会吃亏。
【 在 ModernDuke (乱弹琴di公爵) 的大作中提到: 】
: 跟很多人聊过，都觉得房贷是最便宜的贷款之一，没必要提前换，可以留着钱去买理财，或者别的投资。
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: 表面上，房贷利率差不多是5%左右，但是，实际上，房贷利率是不是应该这么看，房贷的本金是一直在还的，每月都在还，转换成一次还本付息或者先息后本的形式，是不是利率要乘以2左右？
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