我准备用不动产登记中心下载的买卖合同模板自行成交，关于网签价和实际成交价，我有两种做法，麻烦请教一下是否可行：
做法1：实际成交和网签只签订一份合同，在房价款中填写网签价、在补充协议中约定一个房屋装修及折价款，它和房价款必须打包买卖。
做法2：实际成交和网签各签订一份合同，实际成交版合同稍微改改下载的模板，直接约定总成交价款包括房屋主体款和房屋装修及折旧款，网签版合同就直接用下载的模板，成交价为网签价。

麻烦有经验的人给看看两种方案都可行吗？哪种更好啊？谢谢！
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