风险太高，不建议。过户时需要业主本人到场，万一到时80多岁的老太太或脑袋失常的儿子不到场，有啥其他想法，就麻烦大了。就是解除合同还得拿他们的身份证原件才可以去建委解约。定金能不能顺利退给你？找的小中介，中介费会退给你吗？
无行为能力鉴定，时间很长很麻烦，先经过医院鉴定，然后走法院指定监护人。好像耗个半年一年都属正常。
另外这个小年轻人品有问题，你敢相信这种人？并且你也说了“实际中间没有法律效应的委托协议”。
以上这些问题，想想都可怕。万一交易不成，你可以告他，这个没问题，但问题是你能不能拖得起？有没有那个精力去告？
目前这个行情，不着急买房的话，会有一些捡漏机会，但一定要找卖家正常的，走正轨大中介，他们经历的多，有经验会把控一些风险。否则，还是三思而后行啊！
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修改:dw214 FROM 223.72.73.*
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