二套， 首付不多， 老人居住+投资， 现在在顺义地铁沿线二手房 和  马坡/ 仁和 新房 期房 之间摇摆不定， 求本版大佬指点迷津。
新房优点：
1. 房子新 ， 南北通通， 精装修， 可能增值保值好 也可能是噱头
缺点：
1. 期房， 需要提前2-3 年还贷 ， 怕烂尾（北京是不是可能性不大？）， 3-4 年才能下房本 ， 期间 没有房租收益
2. 配套设施不完善， 离地铁远， 增值空间我个人无法确定是否可观

二手房优点
1. 地铁附近， 拎包入住， 所见即所得， 有租金
2， 配套固定， 看得见
缺点：
1. 老破小， 芳龄老
2. 是不是增值保值空间不如新房？？？
3. 交易复杂，税费比新房高

购房小白， 求本版大拿 给些建议， 叩谢了。
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