已经网签
业主配偶在美国出具了同意出售声明，拍照发的。

业主配偶无法到场办理银行贷款面签，中介说没关系，但是银行贷款经理说必须有委托公证才行。中介建议换个小银行，不用公证的办贷款，对买家有风险吗？
合同上写的贷款办不下来，买家要全款支付。

租户阻挠交房，非常跋扈蛮横，不退租，要求10万违约金
才退租。也不配合评估。合同签署是房子未出租，按照未出租条款签订的。

交了大定金。可以接受业主退回定金，但是业主不同意，也无法搞定租户。他是想糊弄过户后，拿到钱就不管租户了，让租户跟我们闹要钱。

如何处理才能避免损失？
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