个税的口径的是，查得到原值是差额（本次网签价-原值-上次购房契税）的20%，公房或查不到原值的商品房是网签价的1%
楼上版友说了离婚做满五唯一是成本最小的方法，但是这样离婚单身卖房后，不复婚的话需要单身三年后才可以买房；复婚的话，立即可以买，但就是二套
要是心里过不去那个坎，有两个办法：
1.赠与欲卖房产给父母或成年子女或成年兄弟姐妹，但他们必须要有购房资质，最好名下无房，这样也可以做满五唯一，不过要付出3%契税，网签价按最低过户指导价就可以了；
2.如果欲卖房产是朝阳或海淀的房子，子女要是未成年人的话，可以将欲卖房产赠与给他/她，不过要付出3%契税，网签价按最低过户指导价就可以了；未成年的房屋可以出售，父母只要写一个保证为成年利益承诺书，以前需要公证，现在不强制，不动产登记中心只作形式审查
【 在 bjah7 的大作中提到: 】
: 夫妻名下各有一套房，均为满五住宅。如果出售其中一套，需要缴纳哪些税呢？我查了下百度，说免增值税，但要交个税，不过个税有两个口径，一个是成交价的1%，一个是增值额的20%，这两个口径计算的差距挺大的，实务中以哪个口径为准呢？谢谢
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