天津外地限购实际已经放开了，具体问中介都会告诉你方法的。
在房产税要推出的前景下，北京别墅将面临着非常重的税费。

北京的人员买天津武清的别墅将是最佳选择：

1、目前出台的“禁墅令”，导致市场上已没有一手别墅（包括独栋、双拼、联排三种类型）了，未来别墅（特别是那些有围栏的大院子、挑空、带地下室的别墅）将是稀缺资源。
注：叠拼不属于别墅，只能算花园洋房。所以叠拼未来也不会禁止，更谈不上稀缺。

2、北京的大量中产阶级和互联网高薪人员都已步入中年，十年后都将有筹划退休后住别墅养老的刚需。
燕郊、固安等地都属于河北，本质上都属于4、5线河北小城市，GDP排名就不说了，城市配套极差，包括医疗、教育、高档购物中心等，不具备保值价值。
环京只有天津，直辖市，属于新一线城市（全国GDP十名左右），配套的三甲医疗、教育、购物、人气，具有保值前景。

3、天津的武清，是离北京，无论是城区还是副中心通州最近的区域，可保证1小时自驾抵达。
此外，武清除了20分钟高铁直达，而且“通武廊”地铁也将开通，即高铁+地铁的双加持。

3、目前天津别墅的价格是北京的1/5左右，而且物业费一般只要2-3元（别墅每年几千元的物业费），最重要的天津房产税的价格将非常低。
所以，因为房产税的原因，未来北京的别墅将成为沉重的负担，卖也卖不掉。

4、因此，很多在北京已买房的人，在天津买大别墅，将有效避开北京房产税（北京房产税只统计在北京名下的房产），同时也不占用北京的购房房票名额。

预测，5-10年左右，天津别墅价格将翻一倍左右，目前是购入的最佳时机。
之所以说5-10年后，肯定翻番，是因为：
1、天津现在的别墅价格，相对于2017、2018年，已经降了50%了。。价格已经到底了，不可能再降了。
2、全国考察过了，在同地位的新一线城市中（包括二线城市），天津别墅的价格是其他同规格城市的50%-60%左右。所以天津别墅只要回归到其他城市的正常价格，就会翻番了。
3、以武清的一套别墅为例，300万可以买到6、700平米（室内+露台+地下室+院子），单价5000元每平米。已经到开发商的成本价了，跌无可跌

注：为了保值增值考虑，建议购买花园（带围栏）面积至少100平米以上（200平米以上最好）、有挑空、带地下室的别墅。因为这3个要素都属于别墅的灵魂，区别于洋房和大平层。

立帖为证！
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修改:tianfuo FROM 180.79.10.*
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