大人和小孩已回家乡省会城市工作和学习。现手头能凑300+，想在海淀/朝阳或者丰台买一个小户型落户，目前看海淀买得起的比较少只够五月华庭，安宁佳园的开间，朝阳同等大小带电梯的开间稍多一些，丰台的中海御鑫阁看着也还行。离开北京多年，对行情不太了解，从保值和出租的角度推荐海淀还是朝阳？
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