我是买家。
1.卖家是子女卖老人房产，没出示老人的卖房委托书，两天后中介专员回访，问签约时给没给看卖房委托书，才发现对方没出示。找中介问，中介说他手头有，发了个照片过来。落款是老人的名字，但是没按手印，也不确定是不是老人自己写的。
2.房子是出租状态，但是合同写着：“未出租”。所以关于出租一切的事项都没有约定。

我是在签约后第三天提出了解约。
卖家说如果解约10万定金不退。
签约时被中介给弄晕了，糊里糊涂签了。
请问如果走诉讼，是不是最差就是损失十万定金了，法院会支持20%赔偿吗？
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修改:lanlande09 FROM 61.148.244.*
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