贷款买房，应该选择等额本金还是等额本息?
第二页有详图
不同本金在相同利率下等额本金和等额本息还款的月供和总利息，很详细
首先什么是等额本金和等额本息?
等额本金每个月需要还的本金一样，由于本金的逐渐减少，利息也会逐渐减少，就是月供会降低
等额本息:每个月还款额度一致，其中一部分还利息，一部分还本金
等额本金和等额本息的区别!
举个例子贷款100万还20年(240期)如图1利率按照6.5%来计算
等额本金第一个月月供9625，每月递减22.4元，第二个月就是9601第三个月9579，二十年总利息65.77万
等额本息:月供7485，每个月都一样，二十年总利息79.6万
等额本金和等额本息各自有什么优缺点等额本金
优点:前期一直在还本金，利息随着贷款本金减少而减少，总利息低，适合提前还款缺点前期月供高，还款压力大
等额本息
优点月供压力小，每期月供数额都一样
缺点前期大部分都是在还利息，本金只还了一小部分，不适合提前还款，总利息高
图1所示:等额本金前期月供比等额本息高(前8年)，后期月供就低于等额本息(8年以后)，30年还款的分界线在第11年
等额本息:更适合年轻人选择，或者工作收入稳定的人群，这样前期的还款压力相对更小，可以更好享受生活，毕竟我们的一生不仅仅只有房贷
等额本金:适合收入远高于月供很多的人群，还有买房后几年就可以提前还款的人群，例如生意人
提示:如果在银行贷款的时候不主动提出选择等额本金贷款的情况下，银行会为了获取更高的利息，会默认选择等额本息贷款方式
如果是你，会怎么选择呢?欢迎大家讨论

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