先卖。卖之前，找到目标房源，同时还要找好备胎。并且把备胎范围扩的大一些，让不同区域的中介都知道你这个优质客户。
找到目标房源和备选房源，就把房子挂出去，有靠谱买家，就不要纠结3、5万、10万八万的，尽快成交。
卖了之后，就按照目标房源、备选房源去谈。这时候，中介会努力帮你磋商成交，会努力帮你推荐靠谱房源。
机会留给有准备的人，想换房，就要多做功课，到处看房去吧
我是2020年5月换房。之前看了一年，遍布各区。海淀主要在西北旺、西二旗，目标是西山公馆、领秀新硅谷。备胎直接选在了丰台，万科紫台、紫苑，再次是首开华润城，然后是建邦华府、星河苑。4月17挂盘，26日成交，结果紫苑业主五一期间没回京，中介给我推荐了田村的一套房，报价就低于市场，又砍下来70多，当晚就成交。
当时那几个区域的中介都知道我是诚心买房，而且钱已到位，非常积极。田村区域一共有5家链家店，磋商成交那晚，来了两个店长和业主谈，在价格谈拢之前，我都没出面。当然，有的中介意识不到你是优质客户，磋商能力也比较差，也要注意筛选，好的中介留下联系方式，不好的就算了，从他们手里买到合适房子的概率太低。
【 在 beyondwhfei 的大作中提到: 】
: 现在的市场慢慢的热起来了，按说先买后卖更符合趋势，不过现在之前看中的户型价格合理的都很快成交了，还得慢慢等出房。
: 干脆保守一点先卖后买得了。
: 房子挂了一段时间，出于换房考虑，挂价基本上是小区性价比最高的（比同户型低50万），最近周末看房的很多，只有两三个比较靠谱的，通过中介上周末约谈了一个，最后差价10万没有谈拢，既然计划先卖后买，不着急所以不想亏太多，这周估计还有要谈的，现在的心态感觉是等等再说，实在不行就涨价到正常价慢慢卖了，等市场热起来了再说，市场凉了好，换房其实无所谓，也不是刚需。
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