背景：我曾经两次缺乏远见，导致现在人到中年依然走在换房的路上
是的，自己吃过了两次亏。
第一次买商住，为了当时离地铁近，有班车，商圈不错就买了。因为第一次买房，不懂二手房，而且2009年的二手房真的挺火的，好几次看房都是在路上，房子就卖掉了。

第二次买老破小上学用，也是缺乏远见，没想到自己有一天要自己住，结果就是买了7年了，房子翻不到一倍，前前后后到现在换房，还是要贷款100多万，如果2015年就贷款100万的话，当时买100瓶的大两局是没问题的。
所以看清形式，如果有真实需求，那就摸高上线   买吧。


2019年底开始预判经济不好，关注的房子也在降价，然后春节疫情出来了，就更觉得是一个低谷期，陆续看房。2020年1月份谈了一个，房主来了一分不降，说410是她的底价，我给到了405，当时没想通，当晚中介先跟房主急眼了，谈崩了

2020上半年陆续还看了很多房子，但家人说可以再看看再等等，一是钱不是太到位，二是多个家人去看，意见就很难统一，其中有几套很好的房子也很便宜了都错过了，现在回想起来，如果那个时候咬牙买了，到现在，借的钱应该是还完了，贷款也就剩100w。  然后10月份，因一些事情耽误了无心看房，就停止此事 一直到2021年5月底。

2021的5~7月看了几个，谈了一次，因为是底层，429的房子 我给了415.对方后来也能接受，但是我们犹豫了，觉得不是特别的可心，后来就放弃了。

202111月初，计划装修一个老破小给老人住（有电梯，大开间，只是小区环境不好），然后试探的问了一下，这个老破小老人能否一直住下去，老人说过渡个几年，还是想让我们换大点的房子，不会一直住老破小。此时我就觉得这样就浪费了装修的几万块钱。最终房子还是没人愿意去住，索性不如直接卖了换个大的。——————就这样，无意中中介带我去看了几次房子，也有看中的，然后就去谈。

最终，2021年12月签了一个，430万挂牌，419成交，要了9个月账期，自己的老破小辞掉了租户，赔了一个月租金，正月里就已经卖掉了一个了。还有一个商住在卖，不过好在钱已经够了，商住卖了的话就是还一部分贷款和还全部的借款。
目前在等老破小已经做了网签，等过户，等拿到首付款和贷款房款后，就去付大房子的首付。后续再来补充。预计3月20日前过户，买方是纯公积金，预计3月31日前拿到全部款。

--商住房的情况如下，感兴趣的可以站内
天通苑南地铁站旁“龙德紫金”，商住（民水民电视线好）  6层/12层
https://bj.lianjia.com/ershoufang/101112744839.html
※ 修改:·missxiaoya 于 Mar 15 09:55:27 2022 修改本文·[FROM: 106.120.73.*]
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