节后完成过户，虽然有小插曲，但一路顺利，发一个入手交易记录和心路历程供大家参考。
背景：换房，石景山的两居（88平米）换同小区的三居（173平米）。孩子大了，必须要有一个独立的房间，总和老人住也不合适。 同时，2017年时已卖出一套自有住房（400w）。
2021年下半年  决定换房 （起因是家里岳父去世，更加坚定了买个大房子给岳母一个独立房间，给孩子一个房间）
2021.12下旬  看到同小区的一套房子出售173平、1120w（满五唯一），仅看了一次后，当天晚上与家人沟
             通商定买，于是与中介协商，房东最低价1040，我们的价格1030，做家人工作接受房东价格
             1040，签订购房协议，留足付款周期6个月，但是前提年底前先预付款200w。
2021.12月底  卖现有住房，挂565w
2022.2月底   签订卖方合同，556w。要求4月底前，全部钱款含贷款须到账。
2022.4月中   买家全部钱款到账。 与卖家联系网签约。
2022.4月底   联系卖家，商定过户日期，五一后的第二个工作日。与朋友筹借80w，凑够全部款项。
2022.5.8    成交拿到钥匙，物业过户等全部办完。

几点感慨和注意事项：
一是卖家的房子不再再其本人名下，在其外地的一个打工的姑姑名下，但是卖家本人比较靠谱，期间有些准备材料不充分的时候，也都是小插曲，卖家本人比较靠谱，基本上不拖泥带水。
二是最后房屋要交易时，发现有100w买的理财卖出时显示要T+2个工作日才到账，哭死，一天时间找朋友筹借100w，在将钱款打入监管账户前2个小时100w凑齐，惊险。
三是我买这个房子找了一个小中介，0.8%的费用。
四是卖房子还是建议找大中介，客户多、成交还是比较快的。
五是房子买卖完才发现房东在小区内还有一个地面固定车位（小区是人车分流），此车位属于租赁性质，但是其实可以永久使用，年租金才1800，果断让卖家留给我了（相当于省了40w的车位费），算是一个意外惊喜。
六是关键时刻还是要有几个朋友，能借款给你，当然我的理财转出后马上还给朋友了。
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