首付款走银行资金托管，尾款一手交房一手打钱，都没啥风险。
定金不能超过成交价的20%，房子这么大的标的物，给10W定金都是正常操作，这是最基本的合同契约，要是觉得业主不靠谱就直接别签合同。定金给少了，你怕上涨行情业主违约不卖你了。一般要求大额定金的，看房子是不是有抵押，有抵押的让业主自己走过桥还清贷款，你可以帮出手续费。如果房子无抵押业主就是要求高定金，可以约定签合同交10W定金，剩下的定金等网签后给，这样基本也没啥风险了。
【 在 LutaNews 的大作中提到: 】
: RT~
:   现在购买二手房过程中很多环节涉及资金交割，咨询了几个中介好像除了首付款明确了要走银行资金监管外，定金、尾款都相当缺乏标准化的保护方式。
:   ★特别指出，定金是重灾区，现在市区三环内随便交易一套房子，定金动辄大几十甚至上百万，都是直接在签约当天交给卖家吗？如果因为非买家的原因发生了合同违约，而卖家又死握着定金不返还，除了无穷无尽的扯皮与法律诉讼，彷佛没有什么其他的好办法了（中介好像除了能对卖家进行道德谴责、口水声援外，也没什么方法，而且在居间合同里完全没看出中介在追讨定金方面的责任是什么）。
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