从去年底有想法换房，十个月过去，交易终于完成，近期都在这个版上观望，看到不少有用的分享，决定也总结一下，也许信息对谁能有点儿用呢。坐标：回龙观南部

6层板楼换电梯房，家里老人年龄越来越大，换成电梯省劲儿。待换的是一居，可改小两居，按户型是比较好卖的，但是二套个税比较高。前期懒得折腾，决定可以让出部分个税，但是都让出去又不甘心，遇到高首付的才能对双方都合适。同步看房，没有很满意想出手的房子，这边也就先挂着。

看了一圈锁定目标小区，有个房源觉得可以出手，但是这个房源一周内很快卖掉了。谈过一个高首付的买方，没能成交。决定加快卖房的节奏，开始按满五唯一挂，可以适用给顶格贷款的买方，扩大受众。

3月，签订卖房合同，买房的是一对90后小夫妻，两人一起贷款、共同所有、组合贷款；

4月，民政局一个月冷静期过去，启动卖房手续。已经错过了年初贷款放款最快的时间段，三、四月份，有商贷三天放款，组合贷一周放款的例子。盘算着按正常时限，5月底也能搞定，结果5月疫情反复了，公积金不上班，拖着。

期间，目标小区一直不出房，转向2公里内另一个出房多的小区看房。5月，签订买房合同，问卖方要了换房周期。房子对外出租的，卖相不好，价格有一点儿优势，同时风险是卖方人在国外，且房子贷款未清有抵押。

6月，公积金上班了，前期卖的手续完成，拿到卖房款。去民政局，还好这次不需要一个月。话说民政局里遇到不少对婚姻生活充满向往的年轻人，朝气蓬勃，幸福洋溢。
网上查询到有购房资格后，开始办理买的手续，与中介三方签保证合同用我的首付款解抵押，还是提心吊胆的，会不会被骗啊，现在事后看结果是好的。

7月初，反馈房贷还款完成。但又出新状况，对方还有一笔信用贷，银行要求信用贷同步还清，才能解抵押，于是又一个月过去了，持续提心吊胆。

8月，终于流程都走完了，对方在国外，全程线上办理的过户手续，提交材料后第二天审核通过，线上缴税，当天获得电子税票和电子版房本，第三天去领纸质的。自己卖的时候还跑过户大厅排队等了半天，怎么没有推荐线上办理呢，多节省时间。卖方委托住在附近的朋友来办理物业交接手续，交易完成。
--
修改:dolcewind FROM 124.126.18.*
FROM 124.126.18.*