没有解抵押的房子不能过户，房屋登记中心在过户时会审查的。

卖家征信如何不影响买家批贷。

这里边唯一的风险就是卖家不能顺利解抵押导致交易延误，这一般是在合同里约定好主要环节的时间要求和违约责任来保障。

【 在 leidoulei 的大作中提到: 】
: 如题，最近看上一套二手房，500多万，业主表示有100万的银行抵押欠款。但业主目前口头表示可以自己赎楼，不需要买家赎。中介说业主自赎这一条都会写进合同，让我不用担心。
: 我第一次买房，会比较谨慎。总觉得一个人抵押贷款了这么多钱，到目前也没还。会不会业主征信有问题。
: 请问各位，这种情况下，我还需要做房屋的产权调查，以及业主的个人征信调查吗？是否多虑了
: ...................
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