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发信人: tiancaikang (tiancaikang), 信区: RealEstate
标 题: 宜居好房再次升级
发信站: 水木社区 (Thu Nov 17 10:43:46 2022), 站内
这几年房地产更新迭代明显加快了脚步。以前可能一代恨不得要用20年30年。现在可能4-5年就一代新产品。甚至2-3年就又有新的进步。
最近一年走过的售楼处，可能由于售价的原因。几乎所有项目都已标配三大件：新风、地暖、中央空调。大大提高了居住舒适度。品质上有了质的飞跃，更轻松应对极端天气。这是未来生活的趋势，到售楼处可以先问问有没有这三大件。有再看没有在心中直接pass了。
接着再看户型，从三四年前开始，不管多小的面积都已经升级到四叶草户型或者叫做眼睛户型，南向主次卧分居客厅两侧。更大的采光面更多的房间分区。最小的四叶草户型见过80多平双卫。
同样是质的飞跃。对生活品质的提升又有了新的定义。
公区风雨连廊的广泛应用更有实际效果，当恶劣天气下不想出门透气，再小区内部散散步。去到小区内图书吧、咖啡吧、健身房、会所变得更随心所欲。
我们不断再探索更有品质的生活，让设计服务于生活。让理想成为现实。虽然我从这个行业被毕业但很庆幸年轻人更有创意的设计能被我们所用。一代新人换旧人。让整个行业越来越好。
18版宜居好房总结：
小区篇：
1.人车分流，品牌开发商精装，免去后期各种噪音，渣土……
2.最好是纯板1梯1户，2梯2户，最差板塔结合2梯3户，2梯4户。
3.外立面有处理，最好干挂，小砖，合成材料，真石漆等，不能涂料，7-8年后很难看。
4.小区合围或前后错落有致的6栋以上称之为小区。
5.管理最好严格一些，起码中上，外人是很难进的来小区的。
6.小区水系要有，冬天可能确实没那么美，但夏天小区散步还是蛮惬意的。
7.有精装大堂，包括石材复合材质玻璃古铜相结合，挑高越高越好，每楼每层楼道最起码贴砖；最好各种复合材料镜子，大理石，铜制装饰品，十年如新。
8.地下车库环氧地坪胶，车辆重量过大，很容易出现损毁，影响美观。这种技术相对省钱环保且操作简单，车库最好有大堂，有天井就太棒了，车位之间有较宽裕空隙。起码做到1：1及以上，且租赁与产权分开。
9.最好有小区独立会所，当然如果实在没有本条也不太影响小区品质。
10.每栋一个管家如果做到一个单元一个管家就更完美了，10分钟左右能上门，12小时随时随叫随到。
11.物业每逢节假日会有贴心小活动，类似平安果、春联、玫瑰花、月饼等等，主动与业主打招呼，12小时开关小区大门，进车库敬礼以表尊重，如有洒落再垃圾桶外的垃圾一小时内收拾干净整洁，做到贴心，舒心。
12.新增的一项，叫做窗地比，也就是窗户大小与地面大小的比值。窗面越大采光面越宽越舒服。
补充小区篇：
1.大横厅的流行，这两年新项目中不少已经在使用了。更宽阔的视野，更佳的采光，更大的活动空间。
2.玻璃幕墙的广泛应用，以前只应用于高档商业高档酒店中的配置，更多的应用在家庭住宅楼了，让住宅更显档次同时多年后也更新。
3.顶豪越来越多的应用对开门设计，不管是室外门还是卧室门，更彰显主人的尊贵。
4.三梯两户，两梯一户(设有保姆间，保姆单独走一部电梯)设计更多的应用在豪宅中，现如今动辄1000-2000万的房子如果没有这些设计真的不好意思叫做好房子。
5.参观了南方一些好房子，发现好房几乎都在会所有业主的私人宴客厅，可以请最喜欢的私厨到小区会所掌厨邀请亲朋好友。对酒当歌，人生几何……
6.做来越多的设计摒弃了退台或隔层大花园阳台，反而研究出了客厅270度采光环形落地玻璃设计。大阳台的漏水，以及外立面千奇百怪可能是让这一设计退出历史舞台的原因吧……转角无主梁设计应该更考验设计师和开发商的实力……
7.越来越多的中高端物业开始组织各种社区活动，夏天请教练教孩子到自己小区会所游泳，每周请医生免费到小区做健康体检，包饺子做月饼制元宵等等各种社区活动，即增进了感情又让社区居民有了归属感…… ～～～～～～～～～～～～
配套篇：
1.商场中型的走路10分钟内要有2-3个可选择的余地，走路是方便老人孩子。基本配套
2.电影院走路15分钟内要有1-2家最好是2家及以上这样碰到节假日人满为患时看片有选择。
3.餐饮走路10分钟内要有5家可以选择口味的饭店独立门脸，不受商场下班时间控制。和第一点商场里的餐饮不重合。方便朋友亲戚聚餐
4.外卖30分钟左右送到，现在人比较懒自己在家不做饭点个外卖吃很方便，注意是30分钟，而非一小时以上。
5.周边2公里左右孩子培训机构要多样化，不能只有几种。像学而思，高思，优才，瑞思，巨人，优胜等学习类以及一些街舞，舞蹈，鼓类，机器人，篮球，画画等特色类多重选择。
6.医院要走路能到的中型社区医院。开车15分钟内要有3甲。
7.公园走路10分钟内要有1-2个公园。
8.要有知名的小学、初中本区起码排名上中。
9.最好小区内部有健身房，但太苛刻了，走路15分钟内健身房就可以。
10.走路10分钟内最少一座地铁站，两三座最完美。 生活是无数个点滴细节组成，每个年龄段都有自己的追求。
补充配套篇：
1.走路10分钟内能到星巴克。星巴克地点选择非常考究，能走路到星巴克就意味着你选的房子很赞！
2.走路10分钟内能到麦当劳。麦当劳和肯德基的模式不同，肯德基大多是租赁形式存在，而麦当劳大多是购买。比邻麦当劳那恭喜你，配套上你的眼光没毛病。
3.买房最好在晚上的时候再来一下小区。看下亮灯率以及最真实的小区环境。可能越高档的小区入住率越低，但大多数小区维持在80%左右还是比较好的一个状态。保证了小区周边底商的成活率，太低亮灯率、太低入住率都无法养活周边的商业……
4.周边要有产业，研究了很多个片区。居住最舒服的区域还是要有产业，可以不太近，但不能太远。通常骑车半小时或者开车15分钟内应该算不远不近的通勤距离。职住平衡吧……
5.菜场可能是最贴近生活的配套，由于生活成本租金提高太多，很多菜场无奈搬迁，越来越远离社区。菜场是老年人的最爱，她们习惯一份一份的比价比谁家更新鲜，不管你是不是百万富翁千万富翁还是亿万富翁，你的父母可能还是更喜欢一份一份选择更新鲜更便宜的菜……
6.最好走路可以到图书馆或是大型的书店，不管是公益性质的还是盈利性质的。现代人太浮躁太繁忙了，哪里都不得闲。有的时候可能只有厕所和车库才是最放松的地方。图书馆、能坐下来的书店才是心灵最好的居所，得空放松下自己的精神。让自己沉浸在一本无关你我他的世界里。安安静静的待一个下午。可能这就是最高级的配套享受吧
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