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发信人: tiancaikang (tiancaikang), 信区: RealEstate
标  题: 车位要不要买？买在什么位置？
发信站: 水木社区 (Thu Nov 24 12:02:17 2022), 站内

先回答要不要买，都是真金白银上百万买来的经验。愿意看就琢磨一下。
房子刚刚交付买不买车位？
商品房初期大多小区车位配比很低，基本都在1：0.5-0.8之间。这时有能力的越早买越好，能选到位置好的且未来随着城市发展大概率会升值。等你10来年后卖房正常还能小赚一笔。
商品房中后期车位配比来到1：1.0-1.3左右。这时如果交房初期手头实在紧张，可以暂缓买车位。这个车位配比基本是不会升值的。能保值就已经很不错。有一定概率还会降价。
商品房后期车位配比来到1：1.5-2.5之间这时交房初期绝对不要买，销售员会各种套路骗你购车位。买的基本都是被割韭菜，唯一的好处就是位置随便选。一个车占三个位置都很有可能。后期会不断调整售价。当你要换新能源或者价格实在不值得一提时，可以买来当做消费品大件。车位带来的幸福感还是满满的。尤其孩子、家人直接电梯进地库，购物回家、旅行出门、回家、烂天气出行不便时，车位带来的愉悦感一下就觉得这笔钱花值了……

接着来说怎么选车位：
1、正对坡道和弯道的车位最好不选，停在这样的车位，车子很容易被上下坡道溜车和转弯后注意力不集中的车主剐蹭。
2、靠近楼梯电梯的车位可以选但别靠的太近的，这样的车位回家更方便，太近的车位平常走动的人多，被划车风险会大一些。
3、地库中间空间前后左右都没有实体墙的尽量不要选择。未来新能源会是趋势。按充电桩可能会存在空间不好安装的隐患。与之相对的单体空间最佳，三面有墙，单独一个车位。其次三面有墙两个车位选择其一，以此类推。
4.同排三个空位尽量不要选中间车位。其次尽量选择左侧车位。司机上下车方便是第一原则。折中方案是右侧车位，司机上下车可能会与中间车位相冲突。
5.摄像头下的车位可以选，这样的车位有摄像头监控，更安全，另外，当遇到剐蹭事故时也更容易追责。
6.注意看空调管道、下水管道、燃气管道下方尽量不要选择，实在没辙就观察下别选择再交界处下方的车位。
7.尽量选择远离垃圾桶区域，装修建筑垃圾比较宽容易有小概率发生剐蹭，弄脏。清理清洁一次费时费力还费钱。
8.车库出入口尽量能不选就不选。
9.如果能选择在灯光下，尽量选择灯光下。

再想到我再补充。希望买到合理价格的车位。提高幸福感

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