这个房子现在单价13万，在中关村双榆树一带也是极高的了。
北京房子的各种“标签”，并不重要。北京房价基本上是轮涨的。很多分析家头头是道地说了一大堆，最后也没有人去一一验证。
根据我的观察，硬伤房也是一样涨。
典型的，比如说租金和升值是一对矛盾，租金高的升值慢。这是很多房评人（包括今天都有文章这么说）的共识。还有，不要买公寓，包括70年公寓也是升值慢。事实并非如此。
比如CBD的阳光100,100平的公寓，2017年左右还是400万，现在900多万。它的升值能力在全北京也是第一梯队的。
还有像皂君庙之类海淀原来的洼地，说是小学不行，产业不行，房子老破，现在单价也是10-13万。
再比如丰台，全体共识最差的地方，看单价现在也是低，但是看升值率呢？以石榴园附近的慧时欣园为例，2016年前后100平是300万，现在是600万，升值能力并不差。

【 在 redapron 的大作中提到: 】
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: 主要问题是房子质量吧，如果当时买新房或者次新，涨幅应该会大很多。
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