绿中介也是市场上招来的人，没啥好的坏的，还得看中介人本身的个性。
我的经验是，许诺给关键人员谈判下来的金额返点，10%-30%看你自己心理了。
机制确定了，如果他个人能拿到节省下来的110万其中的10万20万，为啥非得替公司多赚10万自己才能拿到2-3万？
拿着钱的就是老板，放弃自己做老板不多的机会，那才是真傻。

说个实例： 20年疫情期间一朋友买房，关键谈判时刻喊我过去助阵，我就给那个房子牵头的中介拉边上，直接告诉他现在价格谈下来一块钱，我朋友可以单独付给他二毛，一元起付，上不封顶。最后聊到凌晨2点，400万的房子硬生生人家谈下来20万，确实也和疫情房价走低相关，但牵头中介小伙明显被这么高的返点诱惑了，前面告诉我中介费25万他只能拿到2-3万。现在这房子直接可以多收入4万，够谈出来两套的！后面重签合同、加公积金也是这位顺利给办理的。
所以一切金融和房地产事务，其实都是机制问题。绿中介黄中介，机制是公司拿大头，看业绩分级提成，店长抽成。
这些都比不过给直接业务员许诺，必要时签订服务合同也没问题。
所以热帖那个第一次第二次卖房都真的好破解，楼主社会经验不足而已。
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