我和家属在北京买了两套房子，光中介费就要四十多万，这么贵的中介费，我们要怎么砍？
1、先说“跳单”
在北京，链家中介费对外宣称2.7%，实际能谈到2.35%
我爱我家，据说最低1.8%；麦田，据说最低1.5%
如果跳单找某小中介的话，能做到1%

但最后我们选择了一家房产公司，每套中介费只花了3万多，两套不到7万（已经很满足了）

2、再说“砍价”

砍中介费的秘诀最重要的是这一点：一定要在和业主谈价之前，谈好中介费！
因为上谈判桌前，你可选的经纪人千千万，甚至换中介公司也有可能。供大于求，你的议价能力就强，经纪人为了留住你，就不得不让步。
我甚至建议，在看目标房源之前，就谈中介费。因为按绿中介的规定，看房后一段时间内你买下这个房源，首次带你看此房的经纪人会分到佣金。所以，当你和经纪人看过房源且想买，再想换人时，没有其他经纪人愿意接手的（换中介公司除外）
接下来就是砍中介费实战教程了：
（1）锁定靠谱经纪人后，看目标房源之前，和他沟通，保存记录
（2）沟通内容大致是说：我认可你的能力，如果中介费能谈妥的话，倾向在你这里成交，前提是你给我申请到2.35%的中介费（仅绿中介）
（3）绿中介经纪人按规定不能许诺中介费，但是你一定要得到他暗示能申请到2.35%中介费的类似表述
（4）到了和业主谈完房价之后，绿中介的经理会来和你讨论中介费，你就一，哭穷，二，说清楚之前已经和经纪人沟通清楚了，他给我传递的信息是能申请到2.35%。一定要咬住不放，这个时候，中介比你急，千万别退让
总之，大原则是早谈中介费，因为那时供大于求，你的议价能力更强。
买房是几百万的交易，总得找个靠谱的经纪人，动辄十几万的中介费，总得花对地方。我们第一次买房时选的经纪人不好，第二次就有经验了，选到了一位很优秀的经纪人。
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