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发信人: savara (savara), 信区: RealEstate
标  题: 帮忙分析一下我的换房方案
发信站: 水木社区 (Mon Feb 13 23:05:51 2023), 站内

目前手头有套70来平两居的万寿路学区房，对应育英九年一贯制，市场价大概900w。男方上班地点在西单、女方在北5.5环，三年后孩子上学。现在最主要的焦虑就是学区房老破小贬值，本来就是八十年代，俩孩九年一贯制，最少还得手上拿十来年，贬值风险太高，目标想换个次新点学区还可以的，现在有几种方案：
    1、现在保持不动，上学时住进去，70平俩孩勉强也能住。最大风险就是学校一进这老破小就得拿十来年，贬值风险太高。不过机会是这老破小是央产房，做过改造，比一般老破小外观好太多了，小区也干净。这两年因为多校调剂房价没涨，希望以后孩子减少了，学位充足，不被调剂，房价上涨空间多点。
    2、在1的基础上伺机补仓一个新房，对冲老婆小贬值风险。近期看了永丰的富华里、栖海云颂，努努力能买个700来万的。这方案主要还是看的这两个新房价格有点高，自住还行，投资不乐观，离地铁站还远。还有就是资金紧张，杠杆高。
    3、最理想的是把老破小卖掉买各方面都可以的新房或者次新房，预算1200w-1300w。最大问题是近期并没有合适的新房，有好的盘基本也买不着，比如中信城四期。比如关注了苏州街附近据说要开个盘，带学区的新盘可以无脑入，但是这个盘好像没啥消息。总之是眼见没有合适能换的。
请大家看看怎么选择好，或者有没有合适的小区推荐。
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修改:savara FROM 114.254.0.*
FROM 223.72.70.*