注意不是我，不是我，是我妹夫一家。
按照时间线大致如下：
22.9月：准备在朝阳买房，为23年孩子上学用。同时将郊区自住的大两居挂出 38x 准备出售。
22.10月：最终选定离孩子爷爷奶奶家不远的老小区，陈经纶系的小学，很小6层两居，没砍下来多少，最终32x。交定金，网签。
22.11月：自身存款加爷爷奶奶赞助后，剩余部分贷款80多。准备资金，缴税，将郊区房子赠与给直系亲属，腾资质。
22.12月：放贷，过户，告一段落。
23.1月：过年。郊区房不紧不慢的卖着，此时没有想好如何处理，出租可惜，租金不高，不卖也住不上，老小区保值一般。
23.2月初：郊区房子最终不到380成交。预计3月初过户。同时看上了附近的一套16年次新，觉得钱放手里也没有更好去处，准备换这套。新房相对保值，物业好，租金更高，基本可以覆盖前面的贷款。
23.2月中：约谈次新，最终全款 33x ，一个半月周期。这个没砍下来价格，房主着急卖，报价比别人已经低了不少。
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