我家最近也是一卖一买，还没走完，说点感受
我家卖的房，买主不是置换，但国管组合贷（不用评估）：比全款的慢，但比置换的快，因为提前还贷好像不容易了。和现买主去年年底前价格差一点没谈好，春节后又谈了几个，最后我们降了一点点价，还是签现买主了。回头看，还是早卖出好，价格没差多少。
我家买的房，高龄老人名义买，不能也不想贷款，基本全款（卖的钱＋手头的钱＋可能需要的少量借款）：看房过程中遇到很多喜欢全款的业主，因为事情少，能给点优惠，最近成交量大增，有不少观望的、急着套现的或卖后全款改善的都加入了。我们签了个改善的，还在走程序。回头看，目前改善的比那两类更倾向于全款的，快进快出避免市场风险。
总的来看，我们是先卖后买，卖前看房没着急，买后着急了，担心价差损失。其实在成交大涨前早卖更好，持币等大涨期间新出的且喜欢的房型选择余地更大，当然代价可能是房价也涨了。
个人感觉，仅供参考！
【 在 wangcaiaoao 的大作中提到: 】
: 有哪些可能存在的坑，有哪些注意事项，谢谢！
: 我的担心：
: 卖房：房子过户给别人了，钱拿不着
: ...................
--来自微微水木3.5.12
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