这个得看房东看不靠谱了，靠谱就挺值的，不靠谱的话房屋不满5年，根据相关法规不能交易，根据民法典143条规定，违反法律法规的合同无效，届时合同无效，又不是租赁合同，不存在买卖不破租赁，合同无效没有居住权，然后......
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