5月北京二手住宅成交量价齐落，业主涨价信心不足

（一）成交：5月二手住宅成交继续回落，环比降幅收窄

进入5月份，北京二手房成交继续回落，低基数下同比呈现正增长，但却不及疫情前的2020年及2021年同期成交水平。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年5月北京二手住宅成交12982套，环比下降6.79%，环比降幅较上月收窄27.86个百分点；同比上升52.1%。从累计成交来看，2023年前5月北京二手住宅成交71846套，较2022年同期上升20.72%，较2021年同期下降20.25%。

5月北京二手房成交持续回落，一方面由于购房者收入预期下降，入市信心仍然不足；另一方面，5月8日出台关于对经纪公司的规范鼓励改革中介费收费标准以及鼓励买卖双方共同缴纳中介费，加大了购房者的观望情绪。另外，5月成交走低也给北京楼市传递一定的压力，如果政策以及市场没有积极信号发出，预计6月二手住宅成交量仍难以突破。

（二）价格：5月二手房市场均价小幅回落，同比涨幅持续收窄

自2021年底起，北京二手房市场均价大致呈现持续上涨态势，且价格走势较为稳健，月度涨跌幅均不超3%。2023年5月，北京二手房价格小幅回落，同比涨幅进一步收窄。数据显示，2023年5月北京二手住宅市场均价为62617元/㎡，环比下跌0.1%；同比上涨7.27%，同比涨幅较上月收窄1.37个百分点。

（三）调价房源：5月涨价房源占比“三连降”，较上月回落1.6个百分点

从涨降价房源来看，2023年5月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为8.2%，较上月下降1.6个百分点。进入3月份，市场回暖持续性开始显露不足，市场信心持续回落，截至本月，北京涨价房源占比呈现“三连降”，且占比不足1成，业主涨价信心明显不足。
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