看了几个跳单话题，感觉本质还是法律有点不健全。
中介这个古老行业，确有不少诟病之处。在看到中介所得远大于付出的同时，也不能否认中介所得远小于付出情况的存在。在有些中介赚的盆满钵满的同时，也有不少中介很难以此为生。
简单说说某小国中介行业：
1、大部分卖家选择独家委托，这种确实比多家委托效果好，因为中介能积极帮卖房，同时也并不影响别的公司的中介带买家来看房、买房。
2、以某城市为例，3家主要公司市场份额大概33%+，25%+，22%+。中介费卖家出，换算成人民币大概100万及以下部分3.5-4%不等，超过100万部分2%。这三家公司的中介可以互相带自己买家看房、出合约。不同公司的卖家中介、买家中介按6:4分中介费。同一公司内部卖家中介、买家中介大概按5:5分中介费，特殊情况除外。
3、中介没有底薪，全靠中介费分成。光带看没成交是挣不到钱的。
4、跳过中介直接和房主成交是可以的，但如果是在销售委托合同约定期内，房主还是要交中介费的。这个房主逃不了的，所有交易款都是走律师信托账户，中介只需把合同给律师一发，律师最后肯定会把中介费扣下转给中介公司。
5、买家跟某个公司看了房子，最后却选择找另外一个公司出合同交易的情况很少，因为买家不用付中介费，买家跳单动力不大。即使发生这样的情况，中介公司会根据房源情况、丢单中介具体情况来判断是不是应该付丢单中介该得的费用，有时候抢单中介可能颗粒无收。所以，即使买家想跳单，其他中介都未必会接。
6、所有和跳单相关的纠纷一般都会在中介、中介公司间解决，一般避免麻烦到卖家、买家。即使纠纷一时解决不了，也是优先确保买卖双方完成交易，中介纠纷另外单独慢慢解决。
7、大部分房源每周定期有open home，买家时间宽松的话，可以不用提前找中介，根据open home时间直接安排好自己计划去看房就行。
8、所有房源会在几个大网站展示，这几个网站的房源也是真实、有效的。中介公司的网站倒是很少有人看。
9、卖房需要拍照、做展板、上网站，这些费用是需要卖家出的。有时候中介为了拿房源，也会选择帮卖家付。
10. 中介公司和中介之间大概45:55分中介费，对于大中介，中介公司会让的更多些。

零零碎碎说这些吧，感觉国外的这些行规、方式有优也有劣，虽然行业协会对违规、误导行为打击很厉害，但中介名声依旧不是太好。靠违规、误导为生的中介很难生存，因为小国家，熟人社会，口碑很重要的。头部大中介，很爱惜羽毛，擦边球都不敢打的，就是拼服务，拼销售专业性。
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