12.5平米，不多的已办土地证、和普通二手房产证完全一样，可买卖。

风险：第一是面积必须大于10平米，10平米以下的房落户风险、将来卖出风险非常大，10平米以上的基本无风险；第二是不要在小中介买，坑非常多，特别是没有办土地证的房，到处是坑。

优点：低总价、占款少，非常适合幼升小或各年级转学，用完快进快出

缺点：单价高、需要购房指标、全款。

当时看了很多房，最终在老破小和它之间选择了它，花小钱去最好学区，初中派位也好。

731之前对应华嘉小学，现在多校划片，学位足，特别是奋斗，这两年的奋斗还能面向多个相邻学区派位。

自己娃已顺利上学（非华嘉）。

价格3X，有意具体私信。
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