个人需求：买个海淀的房子用于落户，对学区没要求，保值、租售尚可
预算：首付150左右；总价350至400
求助：大家帮忙看下我目前看过的这些小区哪个相对值得入手，如果有更合适的小区，也希望大家推荐推荐！！！先行感谢！！！！
目前已经看过的房子：
--北新家园：94年的老破小，总高6层的中间楼层，无电梯，58平小两居。
【优势】小区环境维护的不错，地理位置可以，周边配套成熟，离育新地铁站近，周边配套成熟，且学校资源相对丰富；
【缺陷】房子很老，分户墙好像是石膏材料的，估计隔音很差，北新的房子好像流通性一般，二层采光感觉一般，手枪户型。
--建材城西一里：90+的老房子，总高6层，无电梯，60左右的两居
【优势】户型相对可以
【缺陷】小区比较乱，安全感不高，离地铁稍微远一些，房子维护比较差，看起来基本是没有小区物业。
--凯盛家园：13年建的两限房，有电梯，60平左右一居，套内48左右，部分户型可改两居
【优势】小区的一居户型，户型方正，没有空间浪费，朝向以南为主，部分南北通透，小区环境还可以，有小孩的活动小广场，小区背后就是公园，人车不分流；小区北部是环保科技园，听说很多华为的人到这个小区租房。华为后期不会搬走吧，比如搬到雄安啥的。
【缺陷】看房感觉房屋建造质量可以，但毕竟是两限房，实际情况未知；周边生活配套一般，以底商为主，有个物美超市，地理位置偏远，交通不太方便，离16号线地铁2.5公里左右
--保利西山林语，08年的次新盘，有电梯，50平左右一居，无法改两居
【优势】大牌开发商，小区环境不错；
【缺陷】一居户型一般，很多是东北、西北朝向，但是采光还不错，客厅可以改成一个卧室，这栋楼紧邻一个公交车停车场，周边没什么配套，小区底商，也没有大型超市，而且没有地铁。
--强佑府学上院：15年的新房子，有电梯，56平米套内，纯一居大开间，落地窗。
【优势】新小区，有电梯，小区环境不错。
【缺陷】税费高，总价相对高。物业一般。
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