两个老人都80多岁了，有一儿一女，老人卖房子儿女不过来谈判不签字，老人说自己能做主不用管孩子。可是看见过案例都是老人独自卖了最后法院判无效收回了房子。

这个情况能买吗？如果能买有办法排除风险吗？
  
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