8月底,一位富豪观望市场,一线城市认房不认贷的政策即将轮到北京,担心市场将要起飞,连忙跑到二环内的金舆东华,一次性定了三套豪宅,全都是300多平的大户型。
金舆东华位于北京最核心地段,距离故宫只有1.5公里,能将北京所有标志性建筑一览无余。而这1.5公里的生活圈,囊括了王府井、协和医院、史家小学、中国美术馆等顶级配套资源。这种项目是外地投资客最喜欢的。他买下这三套豪宅,总价加起来大约有1.7亿。光是20%的定金,就有3000多万。
但北京认房不认贷后的市场行情,大家也知道。热度只坚持了半个月,就开始出现颓势。二手房库存量暴涨,每天降价的,从300万变成了低于上一套成交价500万。
现在,中介和二手房的业主谈价,都是谈未来两个月、甚至半年的跌幅。所以,前不久,那位富豪又跑到金舆东华,这次的目的是:退房。
不知道他是不是一套不留,但他真的后悔了。最近金舆东华推出了10套特价房,降价幅度都是199万起,最高的一套,降了835万!
还有一个跟风买了中信城四期的客户,这几天也在考虑退房了。当初抱着躺平的心态参加摇号,没想到竟然中了。半年前,中信城四期新房开盘价16.5万元,二手房大概19万,买到就是赚到。
现在,中信城的二手房,价格从之前的19万缩水到了17万多,二手房成交量也从9月的10套,一下子降到了1套。而这个月,中信城还没有成交。
前段时间谈到过,一线城市的富豪在降价甩卖二手房,随着二手房不断降价,新房市场性价比也不在了。
同样的事情也发生在北京庄园、国安府。最近两个月,中介告诉说,之前成交的4套北京庄园,陆陆续续都退房了。
原本买了两套源山春秋的客户,打算一套自住,另一套投资。在远洋出险后,他就将两套房子都退掉了。
中介告诉的是,最近一手豪宅的退房率变高了,到手的单子随时会飞。以往客户买房,交了定金后基本不会有变动。但不断入市的低价二手房,给了新房不可能给到的折扣。比如,最近入市的一套北京院子楼王,业主八年前买的时候就花了2900多万,要是加上800万的装修和车位,这套房子的成本价将近3900万,但业主现在的报价却是:3300万。底价只有3050万,相当于赔本800多万。
后来,中介想了一个办法来测试这个单子稳不稳:给业主发降价二手房的消息。要是客户问起二手房的消息,就要准备好失败的准备了。中介说,现在这个市场,就连核心地段的新房,情况都不太好。客户要么不买,要么等合适的二手房。
从6月份开始,国安府二期就出现了打算转卖的业主,但当时的三、四套房源,直到现在也只成交了一套。
前不久,专做豪宅的机构发布了10月的北京豪宅市场报告。10月份新房豪宅成交,量价齐跌,成交310套,同比下降46%;成交均价为9.2万/平,同比下降8.7%。
然而,现在新房豪宅市场的库存还有4500套。按照每个月实际成交量来算,全部卖完,需要2年……
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