1. 9月份认房不认贷，因为刚需接盘少，置换链条无法运行，反而导致挂盘数量激增带来10月，11月房价的一波下杀
2. 11月在价格明显下降基础上成交量企稳，意味着短期抛压盘得到一定程度释放，理论上来说能放大12月降首付政策的效力
3. 每年11月到春节之间都属于淡季，但12月出乎预料的出政策，本质上还是想为明年的小阳春加一层保险。如果降首付政策有明显正向效果，3月就会保守一些，但如果降首付效果也不佳，小阳春再加码新政策的概率就大增，毕竟小阳春对全年的房价走势影响比较大。
4. 认房不认贷政策显示出目前刚需接盘动力不足，但置换需求还是相对强劲，所以降首付政策就是对置换需求进行的直接刺激
5. 当前房地产确实处于高位，政策刺激也不过是想软着陆，出现往年那种疯狂暴涨创新高的概率偏低，大概率是在此次低点到前高之间进行震荡，震荡个几年风险逐渐释放后才有再次拉升的可能性
6. 基于第5条震荡的前提，后续房价在震荡区间内应该是急涨缓跌的形态
--
修改:wisguy1 FROM 125.33.205.*
FROM 125.33.205.*