有自住房，为了娃上学需要落个海淀户口，要么置换，要么买二套。当前住房还比较满意不想卖，想买个二套落户房（尽量低首付）。
需求如下：
1、二套，尽量低首付
2、好流通，学籍落实后容易出手
3、能租的出去
4、在好流通的基础上，不考虑学区等属性
请推荐小区。
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