合理房价一般有两个评估依据
1，租售比。没有房产税情况下，正常和长期存款利率差不多，虽然有流动性差，折旧特别是装修折旧问题应该要高于长期存款利率，但是用这个利率评估也差不多了。
2，房价收入比。一般考虑正常家庭税后收入的7-10倍。因为家庭收入还要支付房租和日常生活，其实相当于家庭结余的30倍左右了，也已经是不低的比例。

目前北京社平约15万，扣除税和社保后不到13万，考虑顶格公积金算15万，夫妻二人30万，算9年，270万。

和租售比推算的差不多，北京两居室平均租金6000-8000，按360倍，约250万。

因此，6环内平均两局250-270万，也就是3万左右一平，应该是北京房价的合理水平，差不多也是底部。大概再跌30-40%。

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