一套次新，成交单价10万+，一直是自己住，房子大，带学区，挂了两个多月，前后看了一百组客户，出价的3-4组，最后9月北京刚出政策后卖掉的，价格比较理想。购房夫妻都是体制内，全款为上学，也体现了北京不同于上海的主力购房人群

一套老破小，成交单价5万，长期出租，和第一套同期挂出来的，最开始挂6万，前后看了40-50组客户，只有两次出价，第一次我没接受，嫌便宜，没想到有价无市继续跌，第二次春节前吧，接受了现实，但至少套现了。很难讲节后小阳春会不会有。购房人是首套工薪阶层，贷款几百万，现在换我是不敢这么干。

京房还有一套出租中，核心地段，租售比很不错，也是为什么选择留这套的原因。

我的感受是，如果是投资房，经济形势与人口叠加，市场趋势形成，没有十年很难扭转。自古以来，财富都是附着在土地上，但公寓没有土地，除了出租现金流，或者有明显的区位因素提升，这十年价值是要下跌的。

经常上水木，客观说说市场情况，给大家参考。
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