不算中介费用和补交的大额土地出让金和税费，276/0.5的租售比大概552。毕竟是一家供给所有土地，所以如果没有房地产税就不能奢求降到200的平均水平，降到300-400还是比较现实的，还有下调空间。
至于版友说租金回报率比银行强，这可能没抛去空租率，暖气费，物业费等支出。平均一年一个月空置，暖气费物业费再花掉一个月，所以真实租金毛收入5万吧。现在要求合法租赁，12%租金税少不了，那是剩4.4万一年？
付出276万，然后每年获得现金收入4.4万。个人认为，如果没啥投资能力的，也还可以啦，毕竟存款这么暴力降息，又没法换成外币躲避盘剥，那这个收入也可以啦。尤其是对于退休老人，毕竟没有其他办法，可怜。有投资能力的自然不甘心，毕竟276万本金仅有4.4万净收入是远远跑输实际通货膨胀率的。
当然如果考虑未来的房地产税，那一定是还得再腰斩一次以上的，假设税率1%，276也得收走2.76万每年,租金净收入就变成4.4-2.76=1.64万了，那不和银行存款利息一样了吗？银行存款还有国家存款保险保证本金安全。
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