你们觉得我在开玩笑？那格局可就低了。

中东石油王子们确确实实来北京接盘了。

中东资本战投万达，600亿，万达商管高点估值1800亿，此次战投，中东石油王子600亿换60%股权，相当于万达商管目前估值1000亿，和最高点相比下跌45%。

从资本回报率来看，按照万达商管目前的盈利能力，中东资本16年即可回本。

中东石油王子来京接盘不是梦，前提是价格合适，万达商业地产全部都是优质地段，区域核心，目前盈利也还可以，那二手房们合适的价格在哪里呢？目前资本回报率，也就是租售比，恐怕都要50年以上才回本吧？

从这个角度看，高盛说二手房还要下跌40%，似乎和中东土豪们，以及王健林本人看法一致。

目前普跌20%，再跌40%，那相当于高点下跌52%，超过万达的45%，但是考虑到万达商业的地段一定优于绝大部分二手房，而且楼龄万达也比二手房年轻的多，那二手房跌52%似乎是个合理数字。

从年份看，高点下跌52%，大概回到2015涨价前。
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修改:cmkylin FROM 124.64.17.*
FROM 124.64.17.*