不考虑物业费暖气费等成本，也不考虑超跌因素对房价的影响。
房价和房租的平衡点：
房价 x（无风险收益率 + 房产税税率）= 年租金

假设房产税税率为房价的1%，该数值大一点儿或小一点儿不影响本文结论。

1）如果无风险收益率为4%；
房产税征收前，持有成本为4%，房价/年租金 = 1/4% = 25；
房产税征收前，持有成本4%+1%=5%，房价/年租金 = 1/5% = 20；
征税前后房价下跌比例：(25-20)/25 = 20%

2）如果无风险收益率为2%；
房产税征收前，持有成本为2%，房价/年租金 = 1/2% = 50；
房产税征收前，持有成本2%+1%=3%，房价/年租金 = 1/3% = 33.3；
征税前后房价下跌比例：(50-33.3)/50 = 33.3%

3）如果无风险收益率为1%；
房产税征收前，持有成本为1%，房价/年租金 = 1/1% = 100；
房产税征收前，持有成本1%+1%=2%，房价/年租金 = 1/2% = 50；
征税前后房价下跌比例：(100-50)/100 = 50%

结论：
在房价上升期且利率高的时候征收房产税是最优解，这样房价波动相对较小。
如果非要在利率很低的时候征收房产税，那么房价大概率会断崖式下跌。

可惜的是，人性贪婪难以克制，赚快钱正爽的时候怎么可能会给自己使绊子？
因此，房产税只可能在房价拖不住且地明显卖出去的时候才可能征收。
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